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项目概况
福州市长乐区首占中心小学物业管理服务 采购项目的潜在供应商应在福建鑫瑞达招标有限公司【福建省福州市西洪路528号15#楼三层305室】获取采购文件，并于2025年07月29日 09点00分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：XRDZB2025-Y38
项目名称：福州市长乐区首占中心小学物业管理服务
采购方式：竞争性磋商
预算金额：250,000.00元（人民币）
最高限价（如有）：250,000.00元（人民币）
采购需求：
1、标的的名称：物业管理服务
2、数量：1项
3、服务要求：房屋建筑本体、公共部分的维护管理等，具体详见竞争性磋商文件。
合同履行期限：自合同签订生效后开始至双方合同义务完全履行后截止。
本项目( 不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1、法定条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件。
2、特定条件：
包：1
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资格审查要求概况
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评审点具体描述
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资格承诺函
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①本采购包允许供应商采用资格承诺制。采用资格承诺制的供应商，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合采购文件要求的，视为未按照采购文件规定提交供应商的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，供应商还应按要求提供相应的证明材料。
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本采购包属于专门面向中小企业采购
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①根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）文件，经采购人确认，本采购包专门面向中小企业采购（中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位），供应商须按照采购文件第五章的格式提供《中小企业声明函》。②供应商为监狱企业的，可不提供《中小企业声明函》，根据其提供的由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件进行认定，监狱企业视同小型、微型企业。③供应商为残疾人福利性单位的，可不提供《中小企业声明函》，根据其提供的《残疾人福利性单位声明函》进行认定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。④供应商应认真对照工信部联企业[2011]300号《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》规定的划分标准，并按照国统字[2017]213号《关于印发<统计上大中小微型企业划分办法(2017)>的通知》规定准确划分企业类型。
本采购包为服务类采购，采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为“物业管理”。
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三、获取采购文件
时间：2025年07月17日 至 2025年07月24日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）
地点：福建鑫瑞达招标有限公司【福建省福州市西洪路528号15#楼三层305室】
方式：（1）直接到福建鑫瑞达招标有限公司购买。
（2）通过电子邮件购买。须将购买标书费用通过电汇或银行转账形式（不接受其他形式）汇入采购公告中写明的招标代理机构指定银行账户，同时将电汇或转账底单及参加投标的项目名称、项目编号、采购包号、供应商的单位名称、联系人、联系电话、手机、电子邮箱和单位地址填写清楚并加盖公章发邮件至福建鑫瑞达招标有限公司。(邮箱：fzxrdzb2015@163.com）
（3）未按照上述要求购买磋商文件的供应商响应将被拒绝。
采购文件售价：200元，售后不退。
四、响应文件提交
截止时间：2025年07月29日 09点00分（北京时间）
地点：福建鑫瑞达招标有限公司【福建省福州市西洪路528号15#楼三层305室】
五、开启
时间：2025年07月29日 09点00分（北京时间）
地点：福建鑫瑞达招标有限公司【福建省福州市西洪路528号15#楼三层305室】
六、公告期限
自采购信息发布媒体最先发布公告之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
附1：购买采购文件和提交磋商保证金的银行账户信息
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投标保证金账户
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开户名：福建鑫瑞达招标有限公司
开户行：兴业银行福州鼓楼支行
账 号：117050100100110909
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购买磋商文件及缴交招标服务费账户
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开户名：福建鑫瑞达招标有限公司
开户行：中国银行福州鼓楼支行
账 号：411769907653
电子邮箱：fzxrdzb2015@163.com
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特别提示
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1、供应商应认真核对账户信息，将投标保证金汇入投标保证金账户，并自行承担因汇错投标保证金而产生的一切后果。
2、供应商在转账或电汇的凭证上应按照以下格式注明，以便核对：“（项目编号：***、采购包：***）的投标保证金”。
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八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：福州市长乐区首占中心小学
地址：长乐市首占镇首占村育环路1号
联系方式：吴老师 13850129258
2.采购代理机构信息
名 称：福建鑫瑞达招标有限公司
地 址：福州市鼓楼区西洪路528号15#楼三层305室
联系方式：刘晓燕、郑晓丽、林晓思、李雅萍 0591-83537387/87581720
3.项目联系方式
项目联系人：刘晓燕、郑晓丽、林晓思、李雅萍
电 话： 0591-83537387/87581720
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